1616/2220, Wohn-Geschäftshaus, in 4551 Ried im Traunkreis

Auf der Suche nach neuen Chancen ?

  • Wohn- und Geschäftshaus in Ried zu kaufen
  • besten werbewirksame Lage an der Ortseinfahrt
  • geräumiges Wohnzimmer in den Wohnungen
  • Modernisierungsbedarf in den Wohnungen
  • Wohnküche mit Handlungsbedarf
  • einer der Räume im Dachgeschoss
  • Wohn- oder Büroraum im EG mit Terrasse
  • die Büros im Verbindungstrakt
  • der Hallentrakt
  • Zugang über die ehemalige Verladerampe
  • Empfang und Sekretariat
  • Büros in verschiedenen Größen
  • mit einem oder mehreren Arbeitsplätzen
  • der Besprechungsraum
  • edler Personalbereich
  • die Garage im Keller
  • in jeder Hinsicht geräumige Liegenschaft
  • Nachbarschaft ohne Überraschungen
Nähe:A9-Autobahnanschluss, ZentrumOrt:Ried im Traunkreis
Flächen:
Grundstücksfläche3.008  m²Wohnfläche228  m²Nutzfläche998  m²
Preise:
Kaufpreis€ 420.000,-Ertrag% 12,52Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 2.220,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1956Heizwärmebedarf137  kWh/m²Klasse HWBDGesamtenergieeff.(fGEE)  1,57Klasse fGEECKlimaja
Ansprechpartner:

Ing. Egon Graßegger

Fa. Grassegger GmbH


RE/MAX Kirchdorf
Bader-Moser-Straße 17
4563 Micheldorf


Genau die richtigen Möglichkeiten gegeben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus hat einiges zu bieten. Ob als neuer Standort für Ihren Betrieb oder als Anlage für eine solide Rendite. Mit einer Werkstätte und ausreichendem Freilager, zahlreichen und großzügigen Büroräumen, sowie 2 bewilligten Wohnungen ergeben sich jede Menge Chancen und Möglichkeiten.

Ried im Traunkreis:
Landgemeinde mit rund 2700 Einwohnern; wirtschaftlich aufstrebend mit auch künftigen Betriebsansiedelungen; zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in den ansässigen Industrie- und Gewerbebetrieben; solide Grundversorgung mit Kindergarten und Volksschule, gute Nahversorgung mit Ärzten, Geschäften, Banken, Gasthäusern und Tankstelle im Zentrum; was fehlt im Nahe gelegenen Kremsmünster und den weiteren Umlandgemeinden; Öffis mit regionalen Busverbindungen und Bahnverbindung nach Wels; beste Verkehrsanbindung durch Autobahnanschluss an die A9, kurze Entfernungen nach Wels und Kirchdorf, schnelle Erreichbarkeit von Linz und Steyr;

Die Lage:
bestens einsehbar und werbewirksam; direkt an der Ortseinfahrt; mittig zwischen Autobahnanschluss und Ortszentrum; mit sämtlichen Fahrzeugen und auch fußläufig bestens erreichbar; Flächenwidmung gemischtes Baugebiet; vis-á-vis einer Tischlerei, angrenzend an Siedlungsgebiet;

Das Grundstück:
gesamt 3.008 m² Grundfläche; leichte Hanglage; westseitig kleine Gartenfläche, übrige Flächen großteils befestigt; befestigte Lagerflächen ca. 1000 m² groß und praktisch eben, Höhenunterschied zur Straße mit Zufahrt und Stellplätze ausgeglichen; angrenzender Fischteich ebenfalls verfügbar;

Das Gebäude:
ursprünglich als Wohnhaus mit 2 Wohnungen errichtet, späterer Ausbau zum Wohn- und Geschäftshaus; großzügiger Umbau vor rund 10 Jahren; Gebäude gegliedert in 3 Bauteile; gesamt ca. 228 m² Wohnfläche, ca. 400 m² Bürofläche sowie ca. 370 m² Lager- und Werkstättenfläche; westseitig voll unterkellertes Wohnhaus mit 2 je ca. 90 m² großen Wohnungen; jede Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Speis und Diele; Dachgeschoss teilweise nachträglich ausgebaut; Verbindungstrakt mit Keller, Erd- und Obergeschoss, Keller zur Lagernutzung, Büronutzung im Erd- und Obergeschoss; 2-geschossiger Hallentrakt mit Werkstätte und Lager im Untergeschoss, zu Büros ausgebautes Obergeschoss;

Der Zustand:
Anfang der Fünfziger Wohnhausneubau, Ende der Sechsziger Hallenzubau; zuletzt Mitte der 2000-Jahre großzügiger Um- und Ausbau; laufend instandgehalten und modernisiert; Zentralheizung mit Ferngas, Büros beheizt und gekühlt mit einer Wärmepumpe über Heiz- und Kühldecke; sehr guter Allgemeinzustand, Modernisierungsbedarf bei den Wohnungen;

derzeitige und künftige Nutzung:
Wohnhaus und Verbindungstrakt frei verfügbar; zwei Wohnungen im Wohnhaus auch zur Vermietung geeignet; Werkstätte, Lager und Büro bis Ende 1. Quartal 2021 vermietet, Mietertrag netto € 4.383,- monatlich; Betriebs- und Heizkosten laut vorliegender Abrechnung ca. € 1.850,- netto monatlich.

Durch die Vermietung der gewerblichen Flächen verbleibt wertvolle Zeit zur Planung und Konzipierung. Ergreifen Sie Ihre Chance und nutzen Sie alle Möglichkeiten dieser Liegenschaft.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Flächen:
Grundstücksfläche3.008  m²Wohnfläche228  m²Nutzfläche998  m²
Preise:
Kaufpreis€ 420.000,-Ertrag% 12,52Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 2.220,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1956Heizwärmebedarf137  kWh/m²Klasse HWBDGesamtenergieeff.(fGEE)  1,57Klasse fGEECKlimaja