1616/2219, Wohnung, in 4655 Vorchdorf

Zwei Wohnungen zum Preis von einer

  • Hausanteil mit 2 Wohnungen in Vorchdorf zu kaufen
  • ein Sacherl wie es früher einmal war
  • die größere Wohnung oben
  • Küchen sind möbliert
  • die freie Wohnung im EG
  • Hausstock mit 4 Wohnungen
  • der Holzstadl ist auch noch erhalten
Nähe:FischböckauOrt:Vorchdorf
Flächen:
Wohnfläche56  m²
Preise:
Kaufpreis€ 140.000,-Ertrag% 5,40
Detaildaten:
Baujahrca. 1712MöbliertKUECHEVerfügbarnach VereinbarungZimmer3Badezimmer2WC2HeizungETAGEHeizungsartGasHeizwärmebedarf258  kWh/m²Klasse HWBGGesamtenergieeff.(fGEE)  2,76Klasse fGEEEAutostellpl.2Sat-TVja
Ansprechpartner:

Ing. Egon Graßegger

Fa. Grassegger GmbH


RE/MAX Kirchdorf
Bader-Moser-Straße 17
4563 Micheldorf


Wie es früher einmal war
Eine traditionelle Anlage mit Fantasie bietet dieses Sacherl im Ortsteil Fischböckau in Vorchdorf. Vier Wohnungen in einem Haus, dazu jede Menge Platz im ehemaligen Stadl und dem unterkellerten Carport. Ein flexibles Angebot nach Ihren Vorstellungen

Vorchdorf
das Tor zum Salzkammergut; nördlichster Ort des Bezirk Gmunden; angrenzend an die Bezirke Wels Land und Kirchdorf; Marktgemeinde mit rund 7500 Einwohner; zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Handel und Gewerbe; sehr gute Infrastruktur - ausgezeichnete Handelsumgebung, gestandenes Schulangebot mit Volksschulen und neuer Mittelschule; bestens verzweigtes Straßennetz mit Anschluss an die Westautobahn, regionale Bus- und Bahnverbindungen;

Die Lage
Mitten in der Ortschaft Fischböckau; kleine Ortschaft am Alm-Fluss; gerade einmal 2 km vom Ortskern entfernt, an der Gemeindegrenze zu Pettenbach; direkt an der Ortsdurchfahrt gelegen; sonnig ausgerichtet nach Süden;

Das Grundstück
gesamt 1.321 m² Grundfläche; gewidmet als Bauland-Wohngebiet, Gebäude platzsparend situiert, vor dem Haus ausreichend Parkplätze und Zufahrt zum Carport; ostseitig kleine Gartennutzung

Das Haus
ursprüngliches Sacherl wie es früher einmal war; rund um die Jahrtausendwende Umbau und Einbau von 4 Mietwohnungen; Holzstadl zur Lagernutzung und unterkellertes Carport; 2 Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils rund 50 m², im Obergeschoss mit rund 65 m² bzw. rund 40 m²; jede Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC; drei der vier Wohnungen ausgestattet mit Gas-Etagenheizung und zeitgemäßen Sanitärräumen; Optimierungsbedarf bei den Zugängen ins Obergeschoss und der ostseitigen Wohnung im Erdgeschoss, weiteres Potential im ehemaligen Stadl - hier hätten nochmals zwei Wohnungen oder eine Werkstätte oder noch ein paar Ideen ausreichend Platz.

Das Angebot:
angeboten sind als Hausanteil die beiden Wohnungen im Obergeschoss, aber auch jede andere Aufteilung ist vorstellbar, von den beiden westlichen über die beiden Wohnungen im Erdgeschoss bis zu den beiden Wohnungen im Osten oder dem ganzen Haus - grundsätzlich sind viele Möglichkeiten vorstellbar, reden wir darüber !

Der Ertrag:
Beide Obergeschosswohnungen und die östliche Erdgeschosswohnung derzeit vermietet; befristete Mietverträge bis Dezember 2019, September 2020 und August 2021; westseitige Wohnung im Erdgeschoss derzeit verfügbar; derzeitiger Mietertrag der Wohnung im Obergeschoss ca. € 630,- monatlich.

Der Zustand
angebotenen Wohnungen oben innen in gutem Zustand; einzig Zugang bzw. Stiegenhaus mit optimierungspotential; außen am Gebäude Investitionsbedarf ersichtlich, neue Dacheindeckung und Fassade erforderlich; Verkauf im derzeitigen Zustand - unmittelbar nach Verkauf in Abstimmung mit dem neuen Miteigentümer Erneuerung der Dacheindeckung und Fassade.

Dieses kleine Zinshaus bietet Ihnen sofort laufende Einnahmen und je nach Geschmack auch etwas Nebenbeschäftigung, also: eine Anlage mit Fantasie und Potential.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:258.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Flächen:
Wohnfläche56  m²
Preise:
Kaufpreis€ 140.000,-Ertrag% 5,40
Detaildaten:
Baujahrca. 1712MöbliertKUECHEVerfügbarnach VereinbarungZimmer3Badezimmer2WC2HeizungETAGEHeizungsartGasHeizwärmebedarf258  kWh/m²Klasse HWBGGesamtenergieeff.(fGEE)  2,76Klasse fGEEEAutostellpl.2Sat-TVja