1616/2212, Mehrfamilienhaus/Villa, in 4580 Windischgarsten

Chancen ... - Verkauf mit DAVE - Käuferprovisionsfrei

  • Haus in Windischgarsten
  • vom Ort kommend
  • Zugangsseite
  • NO-Ansicht
  • Nebengebäude / Garage
  • mit kleinem Garten
  • Vorplatz
  • Garten
  • OG Bad WC
  • OG Essküche
  • OG Balkon
Nähe:Zentrum - Spar - Hotel DillyOrt:Windischgarsten
Flächen:
Grundstücksfläche570  m²Wohnfläche173  m²Nutzfläche100  m²Balkon3  m²Keller30  m²
Preise:
Kaufpreis€ 185.000,-Ertrag% 7,46
Detaildaten:
Baujahrca. 1907Verfügbarnach VereinbarungZimmer12Badezimmer4WC4HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf183  kWh/m²Klasse HWBEGesamtenergieeff.(fGEE)  2,26Klasse fGEEDGarage2Sat-TVja
Ansprechpartner:

Ing. Mag. (FH) Peter Graßegger

Fa. Grassegger GmbH


RE/MAX Kirchdorf
Bader-Moser-Straße 17
4563 Micheldorf


Ertragsobjekt in Tourismusort verführt mit Zentrumslage
Ehrwürdig und dezent steht dieses Wohnhaus mit 4 praktischen, kleinen Wohneinheiten und zusätzlicher Option zur Dachgeschoßnutzung zentral in der Marktgemeinde Windischgarsten. Ein kleiner Garten und eine Doppelgarage samt gepflastertem Vorplatz runden das Angebot ab. Die weitere Nutzung als Ertragsobjekt ist ebenso denkbar, wie die zukünftige Verwendung als geräumiges, privates Wohnhaus.

Marktgemeinde Windischgarsten, attraktiver Luftkurort mit rund 2300 Einwohnern; umfangreiche Infrastruktur mit 5 Lebensmittelmärkten, 3 praktischen Ärzten, verschiedenen Schulen und Banken; breites Freizeitangebot wie Sommerrodelbahn, Hallen- und Freibad und Sport- und Spielplätze; gutes Straßennetz, Autobahnanschluss und Bahnhof der Pyhrnstrecke; Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems in 35 km, Landeshautstadt Linz in 91 km und Liezen in 22km erreichbar;

zentraler Lage in Windischgarsten; gut erreichbar an der Hauptstraße; In unmittelbarer Umgebung Spar Lebensmittelmarkt; sämtliche weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfes fußläufig unter 500m erreichbar; rund 570m² Grundfläche in leichter Hanglage; Ausrichtung nach Süden und Westen; Flächenwidmung Wohngebiet;

Ursprünglich im Jahr 1907 errichtet; immer wieder Sanierungs- und Investitionsmaßnahmen; zentral gelegenes Stiegenhaus; im ersten Halbstock zwei Wohneinheiten mit rund 30m² und rund 50m²; darüber liegende Etage die dritte und vierte Wohneinheit mit jeweils 35m² und 55m²; die größere Wohnung mit Balkon; Jede Wohnung mit Vorzimmer, kleines Bad mit Dusche und WC, Wohnküche und Schlafzimmer; zwei größeren Wohnungen mit zusätzlichem Zimmer; Dachgeschoss derzeit mit provisorischer Wohneinheit mit Vorraum, Dusche mit WC, Schlafzimmer und Wohnküche; Teilunterkellerung mit Technikraum für Ferngas-Zentralheizung und ein weiterer Kellerraum;

jetztige Nutzung als Zinshaus mit 4 Wohneinheiten; derzeit 2 Mietverhältnisse aufrecht; Mietverträge befristet bis Dezemeber 2020 bzw. Mai 2021; Netto-Ertrag bei Vollvermietung von rund € 1.150 Euro pro Monat;

Der Verkauf erfolgt mit DAVE im offenen Verfahren - unserem einzigartigen Online Anbotsverfahren. Voller Überblick und volle Transparenz, unsere neue Entscheidungshilfe am Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Der angeführte Kaufpreis gilt als Startpreis, im Laufe des Anbotsverfahrens sehen Sie die Entwicklung des Kaufpreises und entscheiden Sie, ob und zu welchem Preis Sie zuschlagen. Nähere Details erhalten Sie bei unserem Open House am Sa. 15.06.2019 in der Zeit von 10 bis 12 Uhr - der ersten Gelegenheit zur Besichtigung der Liegenschaft.

Ehrwürdig und dezent zugleich haben Sie hier die Chance auf ein kleines, feines Zinshaus mit vier bis fünf Wohnungen oder Ihre feine Familienvilla in bester Windischgarstener Zentrumslage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:183.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Flächen:
Grundstücksfläche570  m²Wohnfläche173  m²Nutzfläche100  m²Balkon3  m²Keller30  m²
Preise:
Kaufpreis€ 185.000,-Ertrag% 7,46
Detaildaten:
Baujahrca. 1907Verfügbarnach VereinbarungZimmer12Badezimmer4WC4HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf183  kWh/m²Klasse HWBEGesamtenergieeff.(fGEE)  2,26Klasse fGEEDGarage2Sat-TVja