1616/2211, Sacherl, in 4581 Rosenau am Hengstpaß

Am Waldrand - Verkauf mit DAVE - Käuferprovisionsfrei

  • Sacherl in Windischgarsten zu kaufen
  • Wohnhaus mit ca. 2.400 m² Grund
  • in idyllischer Lage
  • eine der beiden Küchen
  • eines der Zimmer im Erd- ...
  • und im Obergeschoss
  • Sanierungsbedarf auf den ersten Blick ersichtlich
  • angrenzende Wiesen und Wälder ebenfalls verfügbar
  • das ist nur das Haus
  • mit traumhaften Ausblick
  • EG Wohnzimmer
  • OG Terrasse
  • Vorplatz
Nähe:Gasthaus Schaffelmühle - WurbauerkogelOrt:Rosenau am Hengstpaß
Flächen:
Grundstücksfläche2.397  m²Wohnfläche260  m²Balkon24  m²Keller128  m²
Preise:
Kaufpreis€ 94.000,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1965Verfügbarnach VereinbarungZimmer8Badezimmer2WC2HeizungZENTRALHeizwärmebedarf290  kWh/m²Klasse HWBGGesamtenergieeff.(fGEE)  4,39Klasse fGEEGGarage2Autostellpl.2
Ansprechpartner:

Franz Haslhofer, akad. IM

Fa. Grassegger GmbH


RE/MAX Kirchdorf
Bader-Moser-Straße 17
4563 Micheldorf


Vielseitiges Potential und Traumpanorama - Sacherl für Visionäre
Eingebettet in die Tourismusregion Pyhrn-Priel bietet das angebotene Sacherl ein großzügig dimensioniertes, jedoch sanierungsbedürftiges Wohngebäude mit märchenhaftem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.

Die Lage:
Gemeindegebiet von Rosenau am Hengstpass; direkt an der Straße auf den Wurbauer Kogel; nur rund 2,5 km nach Windischgarsten mit ausgezeichneter Infrastruktur; idyllische und einzigartige Lage mit Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Gemeinde Rosenau, kleine Landgemeinde bekannt für Holzverarbeitung und Lage am Hengstpass, der Verbindung zwischen dem Enns- und dem Garstnertal; Marktgemeinde Windischgarsten, attraktiver Luftkurort mit rund 2300 Einwohnern; umfangreiche Infrastruktur mit 5 Lebensmittelmärkten, 3 praktischen Ärzten, verschiedenen Schulen und Banken; breites Freizeitangebot wie Sommerrodelbahn, Hallen- und Freibad und Sport- und Spielplätze; gutes Straßennetz, Autobahnanschluss und Bahnhof der Pyhrnstrecke; Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems in 35 km, Landeshautstadt Linz in 91 km und Liezen in 22 km erreichbar;

Das Grundstück:
Angeboten nur das Wohngebäude mit dazugehöriger Parzelle; Grundfläche ca. 2.397 m² laut Grundbuch; angrenzende Wiesen, Wälder und das benachbarte Wirtschaftsgebäude nicht Teil dieses Angebotes, verfügbar in Teilen oder zur Gänze bei Erfüllung der Voraussetzungen für die grundverkehrsbehördliche Genehmigung; Grundstück mit Wohngebäude im Flächenwidmungsplan "Wohngebäude im Grünland (Sternchenbau)"; dementsprechend 1.000 m² gleichwertig mit Flächenwidmung "Bauland-Dorfgebiet"; Wasserversorgung über Brunnen; Abwasserentsorgung über Senkgrube; Strom und Telefon vorhanden.

Das Wohnhaus:
Bau Mitte der Sechziger-Jahre begonnen, Mitte der Achtziger weitgehendst fertig; 1990 Zubau der Doppelgarage; zwei vollwertige Etagen; gesamt rd. 260 m² Wohnfläche; zusätzlich 128 m² im Keller; interessante Basis für eine umfangreiche Sanierung; Keller, Erd- und Obergeschoss mit dem Stiegenhaus verbunden; getrennte Verwendung der einzelnen Geschosse möglich; Einzelgarage und Doppelgarage;

Der Zustand:
gesamte Liegenschaft bis vor kurzem vermietet; bereits geräumt; Zustand äußerst abgewohnt und nicht altersgemäß; Zentralheizung nicht betriebsbereit; etliche Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten offensichtlich; weitere Maßnahmen wie eine thermische Modernisierung empfehlenswert;

Der Verkauf erfolgt mit DAVE im offenen Verfahren - unserem einzigartigen Online Anbotsverfahren. Voller Überblick und volle Transparenz, unsere neue Entscheidungshilfe am Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Der angeführte Kaufpreis gilt als Startpreis, im Laufe des Anbotsverfahrens sehen Sie die Entwicklung des Kaufpreises und entscheiden Sie, ob und zu welchem Preis Sie zuschlagen. Nähere Details bei unserem Open House am Sa. 15.06.2019 in der Zeit von 10 bis 12 Uhr - der ersten Gelegenheit zur Besichtigung der Liegenschaft.

Eine Liegenschaft für Visionen: Leben im Grünen; aussteigen aus dem Trubel der heutigen Zeit und weitestgehend selbst für sich sorgen; und noch viele weitere Möglichkeiten - Lassen Sie Ihre Vision Wirklichkeit werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:290.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G
Flächen:
Grundstücksfläche2.397  m²Wohnfläche260  m²Balkon24  m²Keller128  m²
Preise:
Kaufpreis€ 94.000,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1965Verfügbarnach VereinbarungZimmer8Badezimmer2WC2HeizungZENTRALHeizwärmebedarf290  kWh/m²Klasse HWBGGesamtenergieeff.(fGEE)  4,39Klasse fGEEGGarage2Autostellpl.2