1616/2200, Einfamilienhaus/Villa, in 4580 Windischgarsten

gefragte Lage, zeitloses Wohnen - Verkauf im DAVE im geschlossenem Angebotsverfahren!

  • Wohnhaus in Windischgarsten zu kaufen
  • Panoramablick vom Wohnzimmer
  • in die Nachbarschaft
  • vom Garten
  • zum Gr. und Kl. Pyhrgas
  • die Einfahrt
  • geräumig, großzügig und exquisit ...
  • der Wohnbereich
  • mit Kachelofen
  • möblierte Küche
  • das Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • das Bad im Erdgeschoss
  • Wohnbereich im Dachgeschoss
  • und eines der weiteren Zimmer
  • Garage
  • Wohnraum
  • Terrasse
  • Balkon
Nähe:Hotel DillyOrt:Windischgarsten
Flächen:
Grundstücksfläche955  m²Wohnfläche180  m²Balkon40  m²Keller113  m²
Preise:
Kaufpreis€ 265.000,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1994Verfügbarnach VereinbarungZimmer5Schlafzimmer3Badezimmer2WC4HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf88,2  kWh/m²Klasse HWBCGesamtenergieeff.(fGEE)  1,30Klasse fGEECGarage1Autostellpl.2
Ansprechpartner:

Franz Haslhofer, akad. IM

Fa. Grassegger GmbH


RE/MAX Kirchdorf
Bader-Moser-Straße 17
4563 Micheldorf


Verfügbare Videos:

Einfamilienhaus mit Stil und Raffinesse in Windischgarstener Exklusivlage
Dass die inneren Werte die wahren Werte darstellen ist eine Weisheit, die bei diesem Einfamilienhaus absolut zutrifft. Raumaufteilung , -höhe und -größe lassen einen ebenso ins Schwärmen kommen, wie die exklusive Ausstattung. Spätestens nach dem Betreten der Wohnräume weicht die Skepsis und schlägt in Euphorie um.

Die Lage
Marktgemeinde Windischgarsten mit rund 2300 Einwohnern; das Zentrum im Garstnertal; ausgezeichnete Infrastruktur mit 5 Lebensmittelmärkten, 3 praktischen Ärzten, diversen Schulen und Banken; breites Freizeitangebot wie Sommerrodelbahn, Hallen- und Freibad, Sport- und Spielplätze; gutes Straßennetz, Anschluss an die A9; Bahnhof der Pyhrnbahn; Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems in 35 km, steirische Bezirkshauptstadt Liezen in 22 km; Landeshautstadt Linz in 91 km;

Das Grundstück:
im südlichen Bereich der Gemeinde; verkehrsberuhigte Sackgasse; umgeben von Einfamilienhäusern; Ortszentrum mit sämtlicher Infrastruktur fußläufig in weniger als 1 km; ca. 955 m² Grundfläche; leichte Hanglage; ausgerichtet nach Südwesten; Zufahrt von Westen;

Das Gebäude
gesamt 180 m² Wohnfläche auf 2 Wohngeschossen; voll unterkellert; Untergeschoss mit ca. 113 m² Nutzfläche; durchdachtes Fertigteilhaus errichtet Mitte der 90ziger Jahre; hochwertige Ausführung mit Ziegelvormauerung und Putzfassade; Gaszentralheizung mit großteils Fußbodenheizung; Flüssiggastank im Garten; Garten und Außenbereich mit Wartungsarbeiten zuletzt etwas in Rückstand geraten, dementsprechender Arbeits- und Investitionsaufwand;

Raumaufteilung:
Untergeschoss: Einzelgarage mit elektrischem Sektional-Tor, Eingangs- und Aufgangsbereich, Dusche samt Toilette und 3 Hobby-/Lagerräume
Erdgeschoss: geräumiger und exquisiter Wohn-und Essbereich mit modernem Kachelofen und angeschlossener Terrasse / Balkon mit Zugang zum Garten, möblierte Küche, ein Schlafzimmer, großes Badezimmer und eine Gästetoilette
ausgebautes Dachgeschoss: lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitsraum, Badezimmer mit Dusche und WC,

Der Verkauf erfolgt mit DAVE im geschlossenen Verfahren - unserem einzigartigen Online Anbotsverfahren. Volle Sicherheit und volle Transparenz, unsere neue Entscheidungshilfe am Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Der angeführte Kaufpreis gilt als Richtpreis, im Zuge des geschlossenen Verfahrens hat jeder Interessent die Möglichkeit, ein Kaufanbot bis zum bekanntgegebenen Termin abzugeben. Erst nach Ablauf dieser Frist werden sämtliche Angebote für den Eigentümer sichtbar.

Wer auf der Suche nach einem groß dimensionierten Wohntraum mit Raffinesse ist, und Instandsetzungsmaßnahmen nicht scheut, wird in diesem Fall mit einer exklusiven Immobilie in Traumlage zu einem vernünftigen Preis verwöhnt.

. Der Garten an sich, wie auch generell der Außenbereich des Hauses bedürfen mangels fehlender Wartungsarbeiten in den letzten Jahren, um die im Innenbereich vorhandene Exklusivität, auch im Außenbereich wieder zu beleben.
bietet dieses Juwel genügend Platz um Wohnträumen gerecht zu werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Flächen:
Grundstücksfläche955  m²Wohnfläche180  m²Balkon40  m²Keller113  m²
Preise:
Kaufpreis€ 265.000,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1994Verfügbarnach VereinbarungZimmer5Schlafzimmer3Badezimmer2WC4HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf88,2  kWh/m²Klasse HWBCGesamtenergieeff.(fGEE)  1,30Klasse fGEECGarage1Autostellpl.2