1616/2197, Wohnung, in 4595 Waldneukirchen

Wohnen in Waldneukirchen: die gemütliche Wohnung Top 5

  • 56 m² Wohnung in Waldneukirchen zu kaufen
  • auch im 2. Bauabschnitt mit großen Balkonen
  • Lage in Einfamilienhaussiedlung
  • natur- und zentrumsnahe Lage
  • anschließend an den 1. Abschnitt: die 2. Bauetappe
  • Wohnung Top 5 im OG des 2. Abschnitt
Nähe:Dorfplatz - HallerwaldOrt:Waldneukirchen
Flächen:
Wohnfläche56  m²Balkon15  m²Keller3  m²
Preise:
Kaufpreis€ 162.000,-
Detaildaten:
Baujahrca. 2019VerfügbarSommer / Herbst 2020Zimmer2Schlafzimmer1Badezimmer1WC1HeizungFUSSBODENHeizwärmebedarf31  kWh/m²Klasse HWBBGesamtenergieeff.(fGEE)  76,-Klasse fGEEAGarage1Fahrstuhl1Klimaja
Ansprechpartner:

Ing. Egon Graßegger

Fa. Grassegger GmbH


RE/MAX Kirchdorf
Bader-Moser-Straße 17
4563 Micheldorf


Nachhaltig geplant und ökologisch gebaut
Unter diesem Motto steht die jüngste Wohnanlage mit gesamt 12 Eigentumswohnungen in Waldneukirchen.

Für das gemütliche Leben - die Wohnung Top 5
1. Obergeschoss mit Lift; nach Süden ausgerichtet; rund 56 m² Wohnfläche; Schlafzimmer, komfortable Wohn-Essküche, großer Balkon, Bad mit WC und geräumige Garderobe; Kellerabteil sowie Garagenstellplatz im Untergeschoss; Bei Bedarf weiterer Parkplatz im Freien;

Die Ausstattung
besonderes Augenmerk auf ökologische Bauweise; hervorragende Energiekennzahl mit dem richtigen Ziegel auch ohne Vollwärmeschutz; Dämmung der obersten Geschossdecke ohne Styropor umweltfreundlich mit Zellulose; hochwertigen Fenster und Türen, großflächige Terrassentüren; Vorbereitung für Raffstore oder Rolladen; Zentralheizung für beide Gebäude nachhaltig mit Pellets; komfortabel mit Fußbodenheizung; 2. Bauabschnitt von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss barrierefrei mit Lift;
Wohnungen in belagsfertiger Ausführung; Möglichkeit die Wohnung innen nach Geschmack fertigzustellen; auf Wunsch gegen Aufzahlung auch fix & fertig ausgemalt mit Boden- und Fliesenbeläge und Innentüren;

Die Wohnanlage
sehr wohnliche Umgebung; moderne Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen in zwei Gebäuden; 1. Bauabschnitt mit 4 Wohnungen; Fertigstellung Ende Mai; Baubeginn 2. Abschnitt im Sommer, Übergabe dieser 8 Wohnungen im Spätsommer 2020;

Die Lage
ausgezeichnet; neues Siedlungsgebiet nahe dem Dorfplatz in Richtung Hallerwald; einmalige Ruhelage; junge Nachbarschaft; nahe zum Zentrum - Dorfplatz in rund 3 Gehminuten erreichbar

Waldneukirchen - das Tor zum Steyrtal; wachsend und familienfreundlich; rund 2.200 Einwohner; landwirtschaftlich geprägt; im Kurbezirk Bad Hall; solide Grundversorgung mit Kindergarten und Volksschule, Nahversorgung, Gemeindearzt, aktives Vereinsleben und zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten in und um Waldneukirchen; was fehlt in Bad Hall, Grünburg, Sierning oder Steyr zu finden; gut verzweigtes Straßennetz und regionalen Busverbindungen; nach Steyr 15min, nach Kirchdorf 20min, nach Wels 30min, nach Linz 45min;

Helle und lichtdurchflutete Räume, die solide Bauqualität und die ausgezeichnete, naturnahe Lage in einer kleinen und familiären Gemeinde werden Sie überzeugen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:76.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Flächen:
Wohnfläche56  m²Balkon15  m²Keller3  m²
Preise:
Kaufpreis€ 162.000,-
Detaildaten:
Baujahrca. 2019VerfügbarSommer / Herbst 2020Zimmer2Schlafzimmer1Badezimmer1WC1HeizungFUSSBODENHeizwärmebedarf31  kWh/m²Klasse HWBBGesamtenergieeff.(fGEE)  76,-Klasse fGEEAGarage1Fahrstuhl1Klimaja