1616/2189, Einfamilienhaus/Villa, in 4542 Nußbach

Open House am Sa. den 27.04.2019 von 10 bis 12 Uhr - positive Energie tanken - Verkauf mit DAVE im offenen Verfahren

  • Wohnhaus in Nußbach
  • Lage in einer kleinen Siedlung
  • der Essraum: rustikal gediegen
  • komplett: die Küche
  • das Wohnzimmer im Stil des Hauses
  • die Terrasse, schattenspenden überdacht
  • der Garten, durchdacht angelegt
  • das rustikal Bad mit Wanne und Dusche
  • eines der drei Zimmer oben
  • Esszimmer
  • Garten
  • eines der Zimmer im DG
Nähe:Dauersdorf Zentrum - Jageredt - AudorfOrt:Nußbach
Flächen:
Grundstücksfläche869  m²Wohnfläche133  m²Nutzfläche70  m²Verbaut142  m²Terrasse30  m²
Preise:
Kaufpreis€ 295.000,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1996VerfügbarkurzfristigZimmer5Schlafzimmer3Badezimmer1WC2HeizungZENTRALHeizungsartPelletsHeizwärmebedarf86  kWh/m²Klasse HWBCGesamtenergieeff.(fGEE)  0,93Klasse fGEEBTerrasse1Garage1
Ansprechpartner:

Fritz Lachmayr

Fa. Grassegger GmbH


RE/MAX Kirchdorf
Bader-Moser-Straße 17
4563 Micheldorf


Ländliche Idylle in Dauersdorf genießen - im rustikalen Landhaus samt Garten positive Energie tanken
Eingebettet in eine kleine und feine Siedlung, flankiert von Feldern und Wiesen, bietet dieses geräumige Einfamilienhaus im Landhausstil genügend Wohnraum für eine mehrköpfige Familie, ohne dabei Enge aufkommen zu lassen. Keller, Garage, Garten, alles ist vorhanden und wird vielen Ansprüchen gerecht.

Nußbach - eine kleine und äußerst beliebte Gemeinde im Alpenvorland. Kurze Wege nach Kirchdorf und Kremsmünster, schnelle Verbindungen nach Steyr, Wels und Linz; kleine Landgemeinde mit intaktem Vereinsleben und gesunder Infrastruktur - Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäft, gestandener Gastronomie, Banken, Kindergarten, Volksschule samt Nachmittagsbetreuung, medizinische Grundversorgung; gerade einmal 10 Minuten Fahrtzeit in die Bezirkshauptstadt Kirchdorf oder in die Kurstadt Bad Hall; umfangreiches Arbeits- und Freizeitangebot des oberen Kremstals

Die Lage
Dauersdorf, eine kleine Ortschaft zwischen Schlierbach und Wartberg; erfreut mit den Vorzügen des ländlichen Umfeldes; Nahversorgung in den jeweils unter 5 km entfernten Orten Nußbach, Wartberg oder Schlierbach; Kirchdorf mit der Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt in 10 km Entfernung; Liegenschaft in einer kleinen, an einer Sackgasse gelegenen Siedlung

Das Gebäude
errichtet Anfang der Neunziger-Jahre in Massivbauweise; ausgebautes Dachgeschoss; Vollunterkellerung; in Summe 133 m² Wohnfläche und 70 m² Nutzfläche; Erdgeschoß mit Windfang bzw. Garderobe und Diele, möblierte Küche mit Ausgang in den Garten, Esszimmer, Wohnzimmer mit angeschlossener südseitiger Terrasse, Stiegenhaus und Gäste-Toilette; im Dachgeschoss drei Schlafzimmer, Wohndiele, komplettes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette; Im Keller Heizraum und Pelletslager, Technikraum bzw. Werkstatt mit Wasseraufbereitung und Regenwassernutzungsanlage; zusätzlich Hobbyraume und Kellerraum; Im Aussenbereich: freistehende Garage für einen PKW, überdachter Zugang in den Garten mit Abgang in den Keller; Gartenhaus, überdachte Terrasse und Laube;

Der Verkauf erfolgt mit DAVE im offenen Verfahren - unserem einzigartigen Online Anbotsverfahren. Voller Überblick und volle Transparenz, unsere neue Entscheidungshilfe am Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Der angeführte Kaufpreis gilt als Startpreis, im Laufe des Anbotsverfahrens sehen Sie die Entwicklung des Kaufpreises und entscheiden Sie, ob und zu welchem Preis Sie zuschlagen. Nähere Details bei unserem Open House am Sa. 27.04.2019 in der Zeit von 10 bis 12 Uhr - der ersten Gelegenheit zur Besichtigung der Liegenschaft.

Im Stil der Neunziger-Jahre überzeugt diese Immobilie mit der Summe der liebevollen Details, welche ein heimeliges Zuhause schaffen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Flächen:
Grundstücksfläche869  m²Wohnfläche133  m²Nutzfläche70  m²Verbaut142  m²Terrasse30  m²
Preise:
Kaufpreis€ 295.000,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1996VerfügbarkurzfristigZimmer5Schlafzimmer3Badezimmer1WC2HeizungZENTRALHeizungsartPelletsHeizwärmebedarf86  kWh/m²Klasse HWBCGesamtenergieeff.(fGEE)  0,93Klasse fGEEBTerrasse1Garage1