1616/2183, Einfamilienhaus/Villa, in 4643 Pettenbach

Den ganzen Tag die Sonne im Gesicht

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  • einzigartig - die ebenerdige Wohndiele
  • ebenerdig das Gästezimmer
  • der erdgeschossige Wohnbereich mit Luftraum
  • möblierte Küche
  • das Wohnzimmer
  • geräumiges und komplettes Bad
  • das Dachgeschoss
  • vier weitere Zimmer belagsfertig
  • der Hobbyraum
  • das ist die ganze Haustechnik
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Nähe:Pfaffing - AlmOrt:Pettenbach
Flächen:
Grundstücksfläche1.176  m²Wohnfläche176  m²Nutzfläche94  m²Balkon40  m²Terrasse44  m²Keller56  m²
Preise:
Kaufpreis€ 330.000,-Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 325,-
Detaildaten:
Baujahrca. 2003MöbliertKUECHEVerfügbar6 Monate nach KVZimmer9Schlafzimmer5Badezimmer1WC2HeizungZENTRALHeizungsartWärmepumpeHeizwärmebedarf75  kWh/m²Klasse HWBCGesamtenergieeff.(fGEE)  1,01Klasse fGEECTerrasse1Garage2Sat-TVja
Ansprechpartner:

Josef Christian Hopfer

Fa. Grassegger GmbH


RE/MAX Kirchdorf
Bader-Moser-Straße 17
4563 Micheldorf


Großzügiges Einfamilienhaus im ländlichen Villenstil in Pettenbacher Ruhelage
Auf der Suche nach dem Aussergewöhnlichen - mehr Hollywood-Villa als 08/15 gewünscht ? Hier ist alles einfach einen Tick exklusiver: Sonne von früh bis spät, ein Blick ins Grüne und das in unvergleichlich ruhiger Lage. Dazu eine großzügige und exklusive Raumgestaltung und die Chance zur Gestaltung der Visitenkarte Ihres neuen Zuhause. Lassen sie sich nicht von der Fassade täuschen, innen werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen.

Pettenbach
wirtschaftlich aufstrebend; rund um 5200 Einwohner; ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation (Fronius, Grüne Erde, uvm.); sehr gute Infrastruktur - gesunde Handelsumgebung, ausgezeichnetes Schulangebot mit Volksschule und überregional beliebter neuen Mittelschule; gut verzweigtes Straßennetz, regionale Busverbindungen, Anschluss an die Almtalbahn;

Die Lage
ruhig und sonnig; ca. 3 km von Ortskern entfernt; an der Gemeindegrenze zu Vorchdorf; kleine Siedlung in angenehmer Ruhelage; sonnenverwöhnt von morgens bis abends; Zufahrt - Sackgasse; an der Au-Landschaft der rund 300 m entfernten Alm; südseitige Aussicht auf die Aulandschaft mit Wiesen, Felder und Wälder lädt zum Träumen ein;

Das Grundstück
gesamt 1.176 m² Grundfläche; großteils Baulandwidmung, teilweise Grünland; sonnige Ausrichtung nach Süden; Schutz vor Wind und Wetter durch "Bauen mit dem Gelände"; südseitig ausgerichteter und eben angelegter Garten; ost- und westseitig terrassenförmige Geländegestaltung; nordseitig beinahe natürlicher Böschungsverlauf;

Das Haus
vor rund 15 Jahren neu in Massivbauweise errichtete Landvilla, insgesamt 365 m² Nutzfläche drei vollen Geschossen; derzeit ca. 176 m² Wohnfläche erweiterbar bis zu rund 271 m²; großzügige Raumquadratur auf allen Ebenen; Untergeschoss südseitg eben zugänglich; Garderobe mit angeschlossenen Schrankraum, riesige und lichtdurchflutete Lobby für Ihre Empfänge mit Blick in den Garten; daran angeschlossen ein Gästezimmer; im hangseitigen Kellerbereich Hobbyraum,WC, Waschküche, Vorratskeller und Technikraum; von der Lobby ins Erdgeschoss; riesiger nach Süden ausgerichteter Wohnbereich mit integrierter und möblierter Küche und angeschlossener Speis; hell und luftig mit Luftraum bis unters Dach; weiters zwei Schlafzimmer, Bad und seperates WC; südseitig Balkon über gesamte Hausbreite als Verbindung zwischen den ost- und westseitig angelegten Terrassen; westseitig auch von der Küche begehbar und teilweise gedeckt; im Dachgeschoss Platz für bis zu vier weitere Zimmer, dazu helle und luftige Galerie mit Blick in den Wohnbereich und Wohndiele; südseitiger Balkon von zwei Zimmer begehbar; Autoabstellplätze in der Doppelgarage, weitere Parkmöglichkeiten im Zufahrtsbereich;

Der Zustand
Unter- und Erdgeschoss sofort beziehbar, Dachgeschoss mit Estrich fertig; Fassade, Stiegen- u. Balkonbeläge, Stiegen- u. Balkongeländer fertigzustellen; Heizung ökologisch und ökonomisch effizient mittels Grundwasser-Wärmepumpen; Fußbodenheizung im ganzen Haus; eigener Hausbrunnen;

Echte Kenner wissen um den Wert dieser Immobilie und sehen sofort die Exklusivität, in vollendetem Zustand ein sonnendurchflutetes Wohnjuwel in herrlicher Ruhelage - ein Zuhause für Generationen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Flächen:
Grundstücksfläche1.176  m²Wohnfläche176  m²Nutzfläche94  m²Balkon40  m²Terrasse44  m²Keller56  m²
Preise:
Kaufpreis€ 330.000,-Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 325,-
Detaildaten:
Baujahrca. 2003MöbliertKUECHEVerfügbar6 Monate nach KVZimmer9Schlafzimmer5Badezimmer1WC2HeizungZENTRALHeizungsartWärmepumpeHeizwärmebedarf75  kWh/m²Klasse HWBCGesamtenergieeff.(fGEE)  1,01Klasse fGEECTerrasse1Garage2Sat-TVja