1616/2170, Maisonette, in 4575 Roßleithen

Aussichtswohnung

  • Ausblick Sensengebirge
  • Wohnzimmer zum Balkon
  • Wohnzimmer
  • Kochniesche
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer oben
  • Vorhaus
  • Ausblick Pyhrgas
  • Ausblick Richtung Windischgarsten
  • rechts der Eingang
  • Billardraum
  • Maisonette Wohnung mit Hotel-Flair
Nähe:im SeebachhofOrt:Roßleithen
Flächen:
Wohnfläche80  m²Loggia4,2  m²
Preise:
Kaufpreis€ 140.000,-Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 410,97
Detaildaten:
Verfügbarnach VereinbarungZimmer4Schlafzimmer3Badezimmer1WC1HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf78  kWh/m²Klasse HWBCAutostellpl.1Fahrstuhl1Sat-TVja
Ansprechpartner:

Franz Haslhofer, akad. IM

Fa. Grassegger GmbH


RE/MAX Kirchdorf
Bader-Moser-Straße 17
4563 Micheldorf


Maisonette Wohnung mit Hotel-Flair in Roßleithen
Wohnen wie im Hotel. Für viele ein reizvoller Gedanke. Ermöglicht wird dieser Traum mit dieser tollen Maisonette Wohnung im adaptierten, ehemals als Hotel „Seebacherhof“ geführten Gebäude. Den Zimmerservice gibt es zwar nicht mehr, genauso wenig eine Rezeption. Aber die Infrastruktur mit Lift, Billard- und Hobbyraum steht den Bewohnern weiterhin zur allgemeinen Nutzung bereit. Ein Tennisplatz und ein Freibad samt Liegewiese und Liegestühlen erweitern im Sommer die zum Haus gehörenden und für die Hausbewohner frei nutzbaren Annehmlichkeiten. Angesichts der Lage in der Tourismusregion Pyhrn/ Priel mit deren tollen Wandermöglichkeiten und Badeseen im Sommer und den Skigebieten dieser Region im Winter, bietet sich diese Immobilie nicht nur zu Wohnzwecken, sondern auch zur Nutzung als Ferienwohnung an. Und wer weiß, nach dem Motto früher Hotel, heute Airbnb, könnte schon ein Gedanke an ein Renditeobjekt aufkommen.
Die Lage
Mitten in der imposanten Bergwelt der Pyhrn / Priel Region gelegen, gut erreichbar durch einen Autobahnanschluss an die A9 in 2 km Entfernung, befindet sich die Immobilie an der „Stoderer Strasse“, der Verbindungsstraße zwischen der Marktgemeinde Windischgarsten und der Gemeinde Vorderstoder. Die nächstgelegene Großstadt Linz ist in 90 km, die Bezirkshauptstädte Kirchdorf an der Krems in nördlicher Richtung und Liezen in südlicher Richtung, in rund 30 km erreichbar. Hinsichtlich allgemeinen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Gastronomie findet man bereits in Windischgarsten in rund 2 km Entfernung sämtliche Einrichtungen. Pferdefreunde werden diese Immobilie auch wegen der Nähe zu einem Reitstall, welcher in weniger als 500m zu erreichen ist, zu schätzen wissen.
Die Wohnung
Mit dem Auto angekommen bedarf es keiner langen Parkplatzsuche, denn ein offener Stellplatz ist bei dieser Immobilie inbegriffen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten. Wahlweise über das saubere und geräumige Stiegenhaus oder mit dem Lift gelangt man in den dritten Stock des Hauses, in dem sich der Eingang zu dieser Maisonette Wohnung befindet.
In der Wohnung führt das Vorzimmer auf die Räume dieser Etage, beziehungsweise über eine hölzerne Wendeltreppe zu weiteren 2 Räumen in der Dachetage. Die Räume in der Dachetage sind als Schlafzimmer genutzt. In einem dieser Schlafzimmer findet sich die für Maisonette-Wohnungen obligate Notausgangstüre. Eine Etage darunter befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit Türe zur rund 4 m² großen Loggia, ein weiteres Schlafzimmer, das Bad mit integrierter Toilette und eine kleine Esszimmernische. Die Wohnung ist unmöbliert.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Flächen:
Wohnfläche80  m²Loggia4,2  m²
Preise:
Kaufpreis€ 140.000,-Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 410,97
Detaildaten:
Verfügbarnach VereinbarungZimmer4Schlafzimmer3Badezimmer1WC1HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf78  kWh/m²Klasse HWBCAutostellpl.1Fahrstuhl1Sat-TVja