1616/2168, Betriebsbaugrund, in 4575 Roßleithen

Ihre Businessimmobilie

  • 3158 m² Betriebsbaugrund
  • zur Landesstrasse
  • Ansicht
  • Westansicht
  • von hinten
  • Ansicht
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Nähe:A9Ort:Roßleithen
Flächen:
Grundstücksfläche3.158  m²
Preise:
Kaufpreis€ 110.000,-Käuferprov.3  % zzgl. Ust
Ansprechpartner:

Franz Haslhofer, akad. IM

Fa. Grassegger GmbH


RE/MAX Kirchdorf
Bader-Moser-Straße 17
4563 Micheldorf


Business Immobilie in Roßleithen
Wer „suchet“ der findet. Ein weitläufig bekannter Spruch. Mit dieser Immobilie hat die Suche nach dem perfekten Objekt aber ein Ende. Wer großzügiges Raumangebot für sein Hobby sucht oder sogar sein Hobby zum Beruf machen möchte findet hier seine lang gesuchte Wirkungsstätte. Ob Hobby-Schrauber der mit der Selbstständigkeit liebäugelt oder Antiquitätenhändler mit Bedarf an Lager-, Verkaufs- und Bürofläche, hier können Träume in die Realität umgesetzt werden. Auch ein Storage Center in den Gebäuden und die Vermietung von Freiflächen wäre eine denkbare Option für jemanden, der auf der Suche nach einem Ertragsobjekt ist. Am Platzangebot sollte es bei dieser Immobilie mit gewerblicher Widmung jedenfalls nicht scheitern.
Die Lage
Mitten in der imposanten Bergwelt der Phyrn/ Priel Region gelegen, gut erreichbar durch einen Autobahnanschluss an die A9 in weniger als 2 km Entfernung, befindet sich die Immobilie an der „Stodererstraße“, der Verbindungsstraße zwischen der Marktgemeinde Windischgarsten und der Gemeinde Roßleithen. Beide Ortschaften mit einem Einzugsgebiet von rund 6500 Einwohnern sind in weniger als 3 km erreichbar.
Das Grundstück
Die Zufahrt erfolgt über die an der südlichen Grundstücksgrenze parallel dazu verlaufende „Stodererstraße“. Lärmgeschützt durch Schutzbauten und erhöht auf einem Erdwall grenzt die Autobahn A9 in östlicher Richtung an das Grundstück. Nördlich des Objektes findet sich eine Wiese, das nächstgelegene Nachbarhaus flankiert die westliche Seite. Das fast ebene Grundstück mit 3.158 m² Gesamtfläche ist mit Wasser, Kanal und Strom erschlossen. Die Widmung sieht eine gewerbliche Nutzung der Immobilie vor.
Das Gebäude
Ein 2 geschossiges Haus mit direkt anschließendem Nebengebäude bilden das Kernstück der Immobilie. Ein separat stehender Holzschuppen bietet zusätzlichen Lager- oder Werkraum.
Die bebaute Grundfläche des 2 geschossigen, sanierungsbedürftigen Hauses beträgt 115 m² und ergibt auf 2 Etagen rund 150 m² Nutzfläche. Zusätzliches Raumangebot stellt ein geräumiger und ausbaufähiger Dachboden dar. Zwei Eingänge führen mittig gelegen und durch das Treppenhaus verbunden, ebenerdig in das Gebäude. Ausgehend von diesem Treppenhaus gelangt man in die 5 Räume des Parterre, in einen Kellergewölberaum über einen Abgang, beziehungsweise über eine Holzstiege in den ersten Stock. Im ersten Stock befinden sich 5 Zimmer und der Aufgang in den Dachboden. Das Gebäude bietet derzeit keine Heizung. Jede Etage ist mit einer Toilette ausgestattet.
Das an das Haus angrenzende Gebäude ist ebenerdig durch 2 separate Eingänge begehbar. Ein großer, durch eine Holzkonstruktion in kleinere Einheiten unterteilter Raum mit der Ausmessung 13,1 mal 5,4 Meter ist mit einer praktischen Oberlichte ausgestattet. Ergänzt um einen kleinen Waschraum mit Wasseranschluss und einen kleinen Vorraum bietet der Ziegelbau.
Nordöstlich, mit ein paar Metern Abstand zum 2 geschossigen Haus befindet sich ein bis zuletzt als Werkraum genutzter Holzschuppen.
Flächen:
Grundstücksfläche3.158  m²
Preise:
Kaufpreis€ 110.000,-Käuferprov.3  % zzgl. Ust