1616/2167, Einfamilienhaus/Villa, in 4614 Marchtrenk

Wohnatelier in gut frequentierter Zentrumslage

  • Haus in Marchtrenk zu kaufen
  • Wohnen im Atelier
  • ruhiger und gemütlicher Innenhof
  • das riesige Wohnzimmer
  • in der westlichen Wohnung
  • die Essküche
  • mit Kachelofen
  • ein ebenerdiges Zimmer
  • und das Juché
  • das Bad, bereits modernisiert
  • das allgemeine Vorhaus
  • die östliche Wohnung
  • mit zwei Zimmer
  • Kochnische und Bad
Nähe:Spar, KircheOrt:Marchtrenk
Flächen:
Grundstücksfläche338  m²Wohnfläche130  m²Nutzfläche48  m²Terrasse20  m²Keller12  m²
Preise:
Kaufpreis€ 248.000,-Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 225,-
Detaildaten:
Verfügbarnach VereinbarungZimmer4Schlafzimmer3Badezimmer2WC2HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf360  kWh/m²Klasse HWBGGesamtenergieeff.(fGEE)  3,95Klasse fGEEFTerrasse1Kabel-TVja
Ansprechpartnerin:

Johanna Graßegger

Fa. Grassegger GmbH


RE/MAX Kirchdorf
Bader-Moser-Straße 17
4563 Micheldorf


Wohnatelier in gut frequentierter Zentrumslage
Mitten im Zentrum und trotzdem idyllisch. Top Verkehrsanbindung und trotzdem mit gutem Erholungswert. Wie das geht zeigt diese Immobilie. Die damalige Dorfmetzgerei, später als Schneiderei, gefolgt von Fliesenlegern, diente die letzten Jahre nach Adaptionsmaßnahmen als Wohngebäude. Die Nutzung als solches wäre weiterhin genauso eine Option als auch beispielsweise die Verwendung als Atelier oder Büro. Die gut frequentierte, an der Straße gelegene Frontseite des Gebäudes mit 2 Eingängen würde eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten anbieten. Der idyllische Hinterhof schafft den privaten Ruhebereich als Pendant zur geschäftigen Frontseite.
Die Lage
Die Stadt Marchtrenk befindet sich an der B1, der direkten Verbindungsstraße zwischen Linz und Wels. Ein Autobahnanschluss in rund 2 km Entfernung sichert überregional die Anbindung, der Flughafen “blue danube“ in Hörsching ist in weniger als 15 km erreichbar. Das angebotene Wohnobjekt in zentraler Ortslage an der Parallelstraße zur B138 gelegen, verfügt über eine eigene Zufahrt zum Innenhof. Das 338 m² große Grundstück ist mit dem Wohnhaus und einem zusätzlichen Schuppen als Garage oder Werkstatt bebaut. Die Freifläche des Innenhofes, verteilt auf Parkfläche und Grünfläche, umfasst rund 135m².
Das Gebäude
Das eingeschossige Gebäude stellt 2 getrennt begehbare Wohneinheiten bereit. Der Dachboden ist durch je einen Aufgang pro Wohneinheit erreichbar. Es besteht die Möglichkeit den bereits bestehenden Dachboden weiter auszubauen oder das Gebäude um eine Etage aufzustocken. In der Teilunterkellerung des Wohnobjektes ist die Gas-Therme zur zentralen Heizung des Gebäudes mit Ferngas untergebracht, ein zweiter kleiner Kellerraum kann als Lagerraum benutzt werden. Im Rahmen von Renovierungsmaßnahmen wurde das Haus bereits mit einer 2 Schicht-Verglasung ausgestattet.
Wohnung 1
Die im östlichen Gebäudeteil gelegene Wohneinheit mit rund 68m² Nutzfläche verfügt über 2 Eingänge im Innenhof und einen zur Hauptstraße führenden Zugang. Die Kellerstiege und ein Aufgang zum Dachboden befinden sich ebenfalls in diesem Gebäudeteil.
Wohnung 2
Der Haupteingang der zweiten Wohneinheit befindet sich der Hauptstraße zugewandt, ein Nebeneingang ist innenhofseitig. Im Parterre können 64m² Wohnfläche genutzt werden, eine separate Stiege führt in ein Zimmer in den in diesem Bereich ausgebauten Dachboden und vergrößert somit die Nutzfläche um weitere rund 12m².
Genau für Ihren Bedarf - zwei Wohnungen, Geschäft und Wohnung oder Wohnen im Atelier.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:360.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F
Flächen:
Grundstücksfläche338  m²Wohnfläche130  m²Nutzfläche48  m²Terrasse20  m²Keller12  m²
Preise:
Kaufpreis€ 248.000,-Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 225,-
Detaildaten:
Verfügbarnach VereinbarungZimmer4Schlafzimmer3Badezimmer2WC2HeizungZENTRALHeizungsartGasHeizwärmebedarf360  kWh/m²Klasse HWBGGesamtenergieeff.(fGEE)  3,95Klasse fGEEFTerrasse1Kabel-TVja