1616/2154, Einfamilienhaus/Villa, in 4552 Wartberg an der Krems

Terminbesichtigung am Fr. den 10.05.2019 - Platz für Generationen

  • Zweifamilienhaus in Wartberg zu kaufen
  • in der
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  • großzügige Raumaufteilung
  • Wohnzimmer im EG mit Terrasse
  • geräumige Essküche mit Terrasse
  • ordentliche Bäder
  • das Dachgeschoss
  • ebenso geräumig
  • und bereits geräumt
  • teilweise Wohnräume im Keller
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  • 2154-
Nähe:GebeshubOrt:Wartberg an der Krems
Flächen:
Grundstücksfläche832  m²Wohnfläche234  m²Nutzfläche155  m²Terrasse25  m²
Preise:
Kaufpreis€ 380.000,-Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 470,-
Detaildaten:
Baujahrca. 2014Verfügbarnach VereinbarungZimmer8Schlafzimmer5Badezimmer2WC2HeizungZENTRALHeizungsartWärmepumpeHeizwärmebedarf52  kWh/m²Klasse HWBCGesamtenergieeff.(fGEE)  0,68Klasse fGEEA+Terrasse1Garage2Sat-TVja
Ansprechpartner:

Fritz Lachmayr

Fa. Grassegger GmbH


RE/MAX Kirchdorf
Bader-Moser-Straße 17
4563 Micheldorf


Ein Familienhaus in Wartberg zu kaufen
Im jüngeren Teil der Siedlung in der "Gebeshub" befindet sich dieses erst vor 4 Jahren neu errichtete Massivhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen und noch etlich Platz im Untergeschoss. So bietet Ihnen dieses Familienhaus Platz für Generationen über Generationen.

Die Lage:
ruhige Siedlungslage - die Gebeshub: das Siedlungsgebiet der letzten Jahrzehnte - ca. 2 km ausserhalb des Zentrums - kurze Wege für das tägliche Leben - Wartberg an der Krems mit ca. 3.000 Einwohnern - mittig zwischen Kirchdorf und Kremsmünster im oberen Kremstal - Autobahnanschluß in 10 Minuten in Inzersdorf oder Ried im Traunkreis - Wels und Steyr schnell und einfach erreichbar - mit der Schnellbahn in etwas mehr als einer halben Stunde nach Linz - tägliche Leben bestens organisiert; wichtigste Infrastruktur vom Kindergarten über Schulen mit Nachmittagsbetreuung bis zu einer gewachsenen Handelsstruktur sind gegeben.

Das Grundstück:
im jüngeren Teil der Wohnsiedlung der "Gebeshub" - Grundfläche laut Grundbuch von 832 m² - ausgerichtet nach Süden und Osten - leichte Hanglage Richtung Osten - Zufahrt westseitig, erdgeschossiger Zufahrtsbereich - Untergeschoss ostseitig frei zugänglich - Garten gepflegt und teilweise angelegt.

Das Haus:
massiv im Jahr 2014 neu errichtet - guter Zustand bis auf wenige kleinere Fertigstellungsarbeiten - zwei eigene Wohneinheiten auf gesamt ca. 234 m² Wohnfläche - solide Planung mit großzügiger und geräumiger Raumaufteilung - ca. 155 m² Nebenfläche im Vollkeller und der Doppelgarage.

Das Raumangebot:
die Wohnung im Erdgeschoss: ca. 119 m² Wohnfläche mit Garderobe, Essküche und Wohnzimmer mit Terrasse, Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und großzügiges WC
allgemein im Erdgeschoss: Haupteingang mit Stiegenhaus, Doppelgarage
die Wohnung im Dachgeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche mit Garderobe, Essküche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad und getrenntes WC; vom Stiegenhaus begehbares Flachdach der Garage; Spitzboden
Untergeschoss: 2 mögliche Wohnräume mit Zugang in den Garten; Waschküche mit Dusche; Kellerraum; Haustechnikraum;
Im Garten: Terrasse im EG und UG, im UG mit Gartenlaube und Grillplatz

Der Zustand:
Baujahr 2013 - 2014 damit praktisch neuwertig - einige Fertigstellungsarbeiten außen wie Zufahrt und Terrassenbelag erforderlich - innen einige Kleinigkeiten ausständig - Zentralheizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung stehen für günstige Heizkosten - Bezug nach Vereinbarung innerhalb von 3 bis 4 Monaten nach Kaufvertragsabschluss.

Platz für Generationen über Generationen: so wird dieses Wohnhaus zu Ihrem Familien Refugium.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Flächen:
Grundstücksfläche832  m²Wohnfläche234  m²Nutzfläche155  m²Terrasse25  m²
Preise:
Kaufpreis€ 380.000,-Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 470,-
Detaildaten:
Baujahrca. 2014Verfügbarnach VereinbarungZimmer8Schlafzimmer5Badezimmer2WC2HeizungZENTRALHeizungsartWärmepumpeHeizwärmebedarf52  kWh/m²Klasse HWBCGesamtenergieeff.(fGEE)  0,68Klasse fGEEA+Terrasse1Garage2Sat-TVja