1616/2134, Einfamilienhaus/Villa, in 4552 Wartberg an der Krems

Das "Häusl an der Bruck"

  • Wohn- und Geschäftshaus in Wartberg zu kaufen
  • beste Lage mitten im Ort
  • vis-á-vis der Gemeinde und der Raika
  • das tägliche Leben fußläufig zu schaffen
  • jede Menge Potential
  • die Werkstatt
  • und die ehemalige Schlosserei
  • jede Menge Platz
  • in gesamt fünf Zimmer im OG
  • das war das Wohnzimmer
  • Blick in den Garten vom Balkon
  • terrassenförmig angelegter Garten
  • Dachboden teilweise ausbaubar
  • das Lagergebäude
  • vom Hof aus gesehen
  • Lagerräume auf 2 Etagen
Nähe:Gemeindeamt - RaiffeisenbankOrt:Wartberg an der Krems
Flächen:
Grundstücksfläche561  m²Wohnfläche120  m²Nutzfläche244  m²
Preise:
Kaufpreis€ 188.000,-Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 120,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1953Verfügbarnach VereinbarungZimmer8Schlafzimmer3Badezimmer2WC3HeizungOFENHeizwärmebedarf315  kWh/m²Klasse HWBGGesamtenergieeff.(fGEE)  2,98Klasse fGEEETerrasse1Garage2
Ansprechpartner:

Ing. Egon Graßegger

Fa. Grassegger GmbH


RE/MAX Kirchdorf
Bader-Moser-Straße 17
4563 Micheldorf


Zu neuen Konditionen jede Menge Potential
Wahrscheinlich die älteste gewerbliche Liegenschaft im Wartberger Ortszentrum. Die Ursprünge des "Häusl an der Bruck" gehen bis in das 18 Jahrhundert zurück. Damals war dies eine der ersten Liegenschaften, welche als Handwerksbetrieb genutzt wurden. Ende des 19. Jahrhunderts wurde erstmals kräftig ausgebaut und der heutige Teil der ehemaligen Schlosserei errichtet, in den 1950ziger und 1960ziger Jahren wurde praktisch das gesamte Gebäude mit der Aufstockung und den Zubauten neu errichtet und auf das heutige Ausmaß ausgebaut. Durch die Flächenwidmung, die ehemalige Nutzung als Schlosserei und Schmiede, das vorhandene Raumangebot und vor allem durch die Lage bietet diese Liegenschaft jede Menge Pontenzial für Ihre individuelle Nutzung.

Die Lage:
Wartberg an der Krems mit ca. 3.000 Einwohner; in der Mitte zwischen sind Kirchdorf und Kremsmünster; Autobahnanschluß in 10 Minuten in Inzersdorf oder Ried im Traunkreis; Wels und Steyr schnell und einfach zu erreichen; mit der Schnellbahn in etwas mehr als einer halben Stunde nach Linz; tägliche Leben bestens zu organisieren; wichtigste Infrastruktur vom Kindergarten über Schulen mit Nachmittagsbetreuung bis zu einer gewachsenen Handelsstruktur sind gegeben; Mitten im Ortszentrum vis-á-vis Gemeindeamt und Raiffeisenbank

Das Grundstück:
direkt an der Hauptstraße in Osthanglage; Grundfläche laut Grundbuch 561 m²; Großteil bebaut; ebenerdig Zufahrtsbereich mit Stellplätze; rückseitiger Garten terrassenförmig angelegt; drei Seiten von öffentlichem Gut umgeben; westseitig ein Nachbar unmittelbar angrenzend; Flächenwidmung Mischbaugebiet; kein Bebauungsplan - viele Bebauungsmöglichkeiten.

Das Raumangebot:
Erdgeschoss: Doppelgarage, Werkstätte, Schlossereihalle, Stiegenhaus, verschiedene Kellerräume
Obergeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, WC mit Dusche, Vorraum und Stiegenhaus, Windfang in den Garten, fünf Zimmer und Bad
Dachboden: bedingt zum Ausbau geeignet
Nebengebäude: 2-geschossiges Lagergebäude im Rohbau

Der Zustand:
Seit 2007 nicht mehr bewohnt; Räumlichkeiten bis zu letzt gewerblich genutzt; immer gepflegt - Modernisierungsbedarf ersichtlich; mit etwas Geschick und gute Ideen schnell ausgemerzt; oder Altes durch Neues ersetzen; die Vorteile liegen auf der Hand.

Heben Sie Ihr Potiential: Ihr Wohnhaus mitten im Ort mit Platz für Ihre berufliche Tätigkeit oder zur Umsetzung Ihres Projekts - für dieser Liegenschaft hätten wir jede Menge Ideen zu bieten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:315.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Flächen:
Grundstücksfläche561  m²Wohnfläche120  m²Nutzfläche244  m²
Preise:
Kaufpreis€ 188.000,-Käuferprov.3  % zzgl. UstBetriebskosten€ 120,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1953Verfügbarnach VereinbarungZimmer8Schlafzimmer3Badezimmer2WC3HeizungOFENHeizwärmebedarf315  kWh/m²Klasse HWBGGesamtenergieeff.(fGEE)  2,98Klasse fGEEETerrasse1Garage2