1616/2044, Betriebsobjekt, in 4642 Sattledt

das Voralpenkreuz in Sichtweite

  • Gewerbeobjekt zu mieten in Sattledt
  • Mitten im Ort
  • nicht zu knapp und leicht erreichbar
  • direkt neben dem Schulzentrum
  • Verkaufsraum
  • mit ca. 63 m²
  • rd. 300 m² Lagerhalle
  • abgeteilter Werkstättenbereich
Nähe:Autobahnknoten A1-A8-A9Ort:Sattledt
Flächen:
Grundstücksfläche1.002  m²Nutzfläche520  m²Lagerfläche438  m²
Preise:
Gesamtmiete inkl. BK€ 3.084,-Mietprovision2  MM zzgl. UstKaution€ 9.400,-Betriebskosten€ 924,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1950Verfügbarnach VereinbarungHeizwärmebedarf166  kWh/m²Klasse HWBEGesamtenergieeff.(fGEE)  2,12Klasse fGEED
Ansprechpartner:

Ing. Mag. (FH) Peter Graßegger

Fa. Grassegger GmbH


RE/MAX Kirchdorf
Bader-Moser-Straße 17
4563 Micheldorf


Optimal geeignet für Ihr Handelsunternehmen
Nicht nur wegen der Lage in Sattledt - am Verkehrsknotenpunkt zwischen Ost und West, Nord und Süd - auch wegen dem Raumangebot bestens geeignet für jedes Handel, Handwerk und Gewerbe.

Lage:
Eine seltene und überzeugende Kombination, in verkehrstechnisch optimaler Lage befindet sich das Objekt mitten im Ortszentrum von Sattledt in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum und zur Kreuzung bei Hofer und Spar, der Autobahnanschluss ist damit auch gerade einmal einen Kilometer entfernt. Die Stadt Wels erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten, Linz in weniger als 30 Minuten.

Raumangebot:
Auf einer Nutzfläche von gesamt rund 520 m² stehen ihnen ebenerdig der Verkaufsbereich und die Halle mit Werkstatt zur Verfügung. Die Lagerhalle bietet mit 294 m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von ca. 3,90 m für jede Menge Platz und wird ergänzt von einem Werkstättenbereich und verschiedenen Lagerräumlichkeiten. Der Verkaufsraum mit ca. 63 m² verfügt über zwei großzügige Schaufenster. Ein Büro- oder Aufenthaltsraum sowie eine Sanitärgruppe ergänzen das Raumangebot. Sollte der Platz zu knapp werden stehen weitere Flächen im Obergeschoss zur Verfügung.

Betriebskosten:
Betriebskosten wurden bisher soweit als möglich durch den Mieter mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Das angeführte Betriebskosten-Akonto basiert auf Erfahrungswerten für vergleichbare gewerbliche Mietobjekte. Die Liegenschaft ist an die Nahwärme Sattledt angeschlossen, die Verrechnung der Heizkosten erfolgt direkt mit dem Versorgungsunternehmen.

Zustand:
Frisch ausgemalt präsentieren sich die Räumlichkeiten in besten Licht und sind entsprechend kurzfristig beziehbar. Adaptierungen entsprechend dem Bedarf des Mieters sind gesondert zu vereinbaren.

Hier ist Ihnen der Standortvorteil sicher - optimale geeignet für Handel, Handwerk und Gewerbe.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1800 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 420 zzgl 20% USt.
Heizkosten 350 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 514
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Gesamtbetrag 3084
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Heizwärmebedarf:166.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Flächen:
Grundstücksfläche1.002  m²Nutzfläche520  m²Lagerfläche438  m²
Preise:
Gesamtmiete inkl. BK€ 3.084,-Mietprovision2  MM zzgl. UstKaution€ 9.400,-Betriebskosten€ 924,-
Detaildaten:
Baujahrca. 1950Verfügbarnach VereinbarungHeizwärmebedarf166  kWh/m²Klasse HWBEGesamtenergieeff.(fGEE)  2,12Klasse fGEED