1616/1928, Büro, in 4560 Kirchdorf an der Krems

Gesundes Leben im Sternparkzentrum - Top 1 kombiniert mit Top 2 - auch zu mieten

  • Büroflächen im Sternparkzentrum
  • modern gestaltet
  • und hochwertig ausgestattet
  • einige Beispiele gefällig:
  • Ki-Be-Ki, die Krabbelstube ...
  • die PhysioPraxis Kirchdorf
  • oder die Ordination Dr. Binder
  • einzigartig mit ausreichend Parkplätzen
  • rundum sauber und adrett
  • mittlerer Bauabschnitt: Fitness-Studio u. Café
  • Gestaltungsvorschlag Top 1
  • das komplette Erdgeschoss und ...
  • das Obergeschoss
  • im nördlichen Bauabschnitt
Nähe:Naherholungsgebiet Kremsau, StadtzentrumOrt:Kirchdorf an der Krems
Flächen:
Grundstücksfläche2.583  m²Nutzfläche138  m²Keller15  m²
Preise:
Gesamtmiete inkl. BK€ 1.702,92Mietprovision2  MM zzgl. UstKaution€ 4.820,-Betriebskosten€ 345,-
Detaildaten:
Baujahrca. 2016Verfügbarnach VereinbarungZimmer3WC1HeizungZENTRALHeizungsartFernwärmeHeizwärmebedarf39  kWh/m²Klasse HWBBGesamtenergieeff.(fGEE)  0,72Klasse fGEEAAutostellpl.2Fahrstuhl1Klimaja
Ansprechpartner:

Ing. Egon Graßegger

Fa. Grassegger GmbH


RE/MAX Kirchdorf
Bader-Moser-Straße 17
4563 Micheldorf


die perfekte Umgebung für Ihre Praxis, Ihre Ordination und Ihr Büro

Das Zentrum im Sternpark - der Ort an dem gesundes Leben spürbar wird. Ganz im Zeichen des Zeitgeistes bietet sich dem Besucher eine einzigartige Mischung aus Business und Healthiness, Fitness und Wellness. Im mittleren Gebäudeteil fand auf 770m² das Sport- und Fitness-Studio "Sportgorilla" moderne Räumlichkeiten mit einzigartigem Flair kombiniert mit einem Café der neuen Generation. Nach Aufstockung und Umbau des nördlichen Bauabschnittes stehen gesamt rund 1.160 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Krabbelstube "KI-BE-KI" feierte kürzlich ihr einjähriges Jubiläum und hat sich bereits einen ausgezeichneten Ruf erarbeitet. Ebenfalls bald das Einjährige feiern die PhysioPraxis im Erdgeschoss sowie die Ordination der Frauenärztin Dr. Eva Binder im Obergeschoss. Eine logopädische Praxis und das Helvetia-Backoffice wurden im Laufe dieses Jahres bezogen, unmittelbar vor Fertigstellung und Übergabe steht das einzigartige Top 10 mit Dachterrasse.

Top 1 befindet sich nordseitig im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Die Nutzfläche von gesamt ca. 82 m² wird genau entsprechend Ihrem Bedarf aufgeteilt. Laut vorliegendem Entwurf verfügen Sie über einen großzügigen Empfangs- und Warteraum, einen ebenso geräumigen Behandlungsraum, eine entsprechende WC-Anlage sowie einem Aufenthaltsraum mit Kochnische. Bei Bedarf findet auch ein zweiter Behandlungs- oder Büroraum ausreichend Platz.

Übergeben werden die Einheiten bezugsfertig samt Bodenbelägen, fix und fertigen Naßräumen und Elektroinstallation entsprechend Ihrem Bedarf. Beziehbar sind die Einheiten nach Klärung der Ausführungsdetails innerhalb von vier bis sechs Wochen. Der nördliche Bauteil verfügt in Summe über 35 Stellplätze, der angrenzende Mitteltrakt über weitere 32 Parkplätze. Sämtliche nicht zugeordneten Stellplätze stehen allen Nutzern des Sternparkzentrum zur Verfügung.

Derzeit sind folgende Einheiten noch verfügbar:
Top 1 - EGOrdination - Büroca. 82 m²
Top 5 - EGOrdination - Büroca. 136 m²
Top 6 - OGOrdination - Büroca. 116 m²
Top 8 - OGOrdination - Büroca. 94 m²
Top 9 - OGOrdination - Büroca. 55 m²
Top 11 - OGOrdination - Büroca. 64 m²

Gesamt mehr als 125 Stellplätze direkt vor den Haupteingängen sowie die barrierefrei Architektur entsprechend den jüngsten gesetzlichen Erfordernissen und sind das Alleinstellungsmerkmal des Sternparkzentrums. Nutzen Sie dieses perfekte Umfeld für Ihre Praxis, Ihre Ordination und Ihr Büro, erfüllen Sie das Zentrum im Sternpark mit gesundem Leben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1131,6 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 207 zzgl 20% USt.
Heizkosten 80,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 283,82
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Gesamtbetrag 1702,92
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Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Flächen:
Grundstücksfläche2.583  m²Nutzfläche138  m²Keller15  m²
Preise:
Gesamtmiete inkl. BK€ 1.702,92Mietprovision2  MM zzgl. UstKaution€ 4.820,-Betriebskosten€ 345,-
Detaildaten:
Baujahrca. 2016Verfügbarnach VereinbarungZimmer3WC1HeizungZENTRALHeizungsartFernwärmeHeizwärmebedarf39  kWh/m²Klasse HWBBGesamtenergieeff.(fGEE)  0,72Klasse fGEEAAutostellpl.2Fahrstuhl1Klimaja